Rok 2026 będzie przełomowy dla rynku najmu krótkoterminowego w Polsce. Zaplanowane nowe regulacje całkowicie zmieniają zasady gry dla właścicieli mieszkań wynajmowanych na doby i krótkie pobyty. Najem krótkoterminowy 2026 przestaje być nieformalnym dodatkiem do rynku nieruchomości, a staje się ściśle regulowaną usługą, nadzorowaną przez gminy i wspólnoty mieszkaniowe.
Dla jednych oznacza to więcej obowiązków, dla innych większą stabilność i jasne reguły. Jedno jest pewne – kto chce legalnie zarabiać na wynajmie krótkoterminowym od 2026 roku, musi się dobrze przygotować.
Czym jest najem krótkoterminowy w 2026 roku według nowych zasad
Najem krótkoterminowy 2026 to odpłatne udostępnianie umeblowanego lokalu mieszkalnego lub jego części na okres nie dłuższy niż 30 dni. Nie ma znaczenia, czy wynajem odbywa się przez platformy internetowe, media społecznościowe czy bezpośrednio. Liczy się czas trwania umowy oraz fakt pobierania wynagrodzenia.
Nowe przepisy obejmują zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorców. Co istotne, ustawa rozróżnia lokale będące miejscem stałego zamieszkania właściciela oraz mieszkania inwestycyjne. Od tego zależą dalsze obowiązki.
Najem krótkoterminowy 2026 a miejsce stałego zamieszkania
Jeżeli wynajmujesz mieszkanie, w którym jesteś zameldowany lub faktycznie mieszkasz na stałe, w 2026 roku będziesz mógł prowadzić najem krótkoterminowy maksymalnie przez trzy miesiące w ciągu roku kalendarzowego. To rozwiązanie ma chronić rynek najmu długoterminowego i ograniczyć masowe przekształcanie mieszkań w apartamenty turystyczne.
W takim przypadku nie jest wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej ani spółdzielni, ale nadal obowiązuje wpis do ewidencji i spełnienie wymogów technicznych oraz informacyjnych. Najem krótkoterminowy 2026 w miejscu zamieszkania nie oznacza więc pełnej dowolności.
Mieszkanie inwestycyjne a najem krótkoterminowy
Znacznie więcej formalności dotyczy mieszkań, które nie są miejscem stałego pobytu właściciela. Zaplanowane na ten rok zmiany sprawią, że najem krótkoterminowy w takim lokalu będzie możliwy wyłącznie po uzyskaniu zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Bez tej zgody prowadzenie najmu będzie nielegalne, niezależnie od standardu mieszkania czy liczby gości.
Wspólnota może odmówić zgody, jeśli uzna, że najem krótkoterminowy może powodować problemy sanitarne, zagrożenia pożarowe, naruszenia porządku albo bezpieczeństwa mieszkańców. To oznacza, że właściciel musi myśleć nie tylko o zysku, ale też o wpływie działalności na sąsiadów.
Wpis do ewidencji – kluczowy element najmu krótkoterminowego w 2026 roku
Jednym z najważniejszych obowiązków w 2026 roku będzie wpis do ewidencji najmu krótkoterminowego prowadzonej przez gminę. Bez wpisu nie będzie można legalnie oferować mieszkania na krótki wynajem. Dotyczy to zarówno osób prywatnych, jak i firm.
W ewidencji znajdą się dane właściciela, adres lokalu, informacje o powierzchni mieszkania, zakresie wynajmu oraz dane osoby odpowiedzialnej za kontakt. Wpis będzie wydawany na czas określony, maksymalnie do dziesięciu lat, i podlegać będzie opłacie ustalanej przez gminę.
Najem krótkoterminowy 2026 oznacza również obowiązek aktualizowania danych. Każda zmiana, na przykład numeru telefonu czy sposobu wynajmu, musi zostać zgłoszona w określonym terminie.
Przygotowanie mieszkania pod najem krótkoterminowy na nowych zasadach
Nowe przepisy kładą duży nacisk na stan techniczny lokalu. Mieszkanie przeznaczone pod najem krótkoterminowy 2026 musi spełniać wymogi sanitarne i przeciwpożarowe. Lokal powinien być sprawny technicznie, bezpieczny i dostosowany do liczby osób, które będą w nim przebywać.
Gminy zyskują prawo do wprowadzania dodatkowych wymagań, takich jak minimalna powierzchnia na jednego gościa czy szczególne zasady bezpieczeństwa w lokalach z instalacją gazową lub kominkiem. Oznacza to, że standard mieszkania będzie podlegał realnej kontroli, a nie tylko deklaracjom właściciela.
Kontrole i odpowiedzialność właściciela
Najem krótkoterminowy 2026 to także większe uprawnienia kontrolne dla samorządów, sanepidu, straży pożarnej i nadzoru budowlanego. Kontrole mogą być przeprowadzane zarówno z urzędu, jak i na skutek skarg mieszkańców.
Jeżeli lokal nie spełnia wymagań lub właściciel narusza przepisy, możliwe jest wykreślenie z ewidencji. W skrajnych przypadkach przewidziane są wysokie grzywny, sięgające nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. To sprawia, że najem krótkoterminowy w 2026 roku wymaga świadomego i odpowiedzialnego podejścia.
Obowiązki informacyjne w najmie krótkoterminowym 2026
W 2026 roku nie wystarczy samo posiadanie wpisu do ewidencji. Właściciel musi również informować o nim w ofertach publikowanych w internecie. Każde ogłoszenie powinno zawierać numer wpisu oraz wskazanie organu, który prowadzi ewidencję.
Dodatkowo przy wejściu do lokalu musi znajdować się informacja, że prowadzony jest w nim najem krótkoterminowy. To element przejrzystości, który ma ułatwić kontrolę i ograniczyć nielegalne oferty.
Czy najem krótkoterminowy w 2026 roku nadal się opłaca
Dla wielu właścicieli pytanie nie brzmi, jak spełnić nowe wymogi, ale czy w ogóle warto. Najem krótkoterminowy 2026 będzie bardziej sformalizowany, droższy w obsłudze i obarczony większą odpowiedzialnością. Z drugiej strony eliminuje część nieuczciwej konkurencji i wprowadza jasne zasady.
Dla dobrze przygotowanych właścicieli, którzy dbają o standard mieszkania i zgodność z przepisami, najem krótkoterminowy nadal może być opłacalnym modelem. Kluczowe będzie jednak planowanie i dostosowanie się do lokalnych regulacji.
W realiach, jakie wprowadza najem krótkoterminowy 2026, coraz więcej właścicieli dochodzi do wniosku, że samodzielne prowadzenie najmu przestaje się opłacać. Oddanie nieruchomości w zarządzanie profesjonalnej firmie pozwala nie tylko zdjąć z siebie ciężar formalności, kontaktu z gośćmi i reagowania na skargi, ale przede wszystkim ograniczyć ryzyko błędów, które mogą skończyć się karą lub wykreśleniem z ewidencji.
Doświadczony operator zna lokalne przepisy, pilnuje zgodności z uchwałami gminy, dba o standard techniczny mieszkania i bierze odpowiedzialność za bieżące funkcjonowanie lokalu, dzięki czemu właściciel zyskuje spokój, przewidywalność dochodów i realne bezpieczeństwo prawne.
Podsumowanie – jak przygotować się na najem krótkoterminowy 2026
Najem krótkoterminowy 2026 to zupełnie nowa rzeczywistość dla właścicieli mieszkań. Koniec z pełną dowolnością, początek zorganizowanego i kontrolowanego rynku. Osoby, które już teraz zaczną analizować swoje lokale, sprawdzać regulaminy wspólnot i śledzić uchwały gmin, zyskają przewagę.
W 2026 roku wygrywać będą ci, którzy potraktują najem krótkoterminowy jak realną działalność, a nie okazjonalny eksperyment. Jeśli chcesz działać legalnie i bezpiecznie, przygotowanie warto zacząć już dziś.
Chcesz mieć czysty zysk i spokój? Oddaj apartament w dobre ręce.
Wypełnij formularz i zobacz, jak możemy pomóc Ci zarabiać więcej – bez stresu i niepotrzebnego ryzyka.
Przeczytaj też: Najczęstsze błędy właścicieli mieszkań przy samodzielnym wynajmie krótkoterminowym?
Poznaj Booking Solutions
Zobacz nasz Fanpage
Daria Wasielewska
Certyfikowana specjalistka ds. digital marketingu, od lat związaną z branżą reklamy online. Łączę strategiczne podejście do komunikacji z pasją do nowych technologii i trendów w marketingu internetowym. Na co dzień wspieram marki w budowaniu silnej obecności w sieci i skutecznym docieraniu do odbiorców.
