Wynajem krótkoterminowy stał się jedną z najpopularniejszych, a jednocześnie najbezpieczniejszych opcji dochodu pasywnego. Ale aby rzeczywiście na tym zarabiać i zdobywać dobre opinie od gości, samo posiadanie mieszkania to za mało. Kluczem do sukcesu jest odpowiednie przygotowanie Twojej nieruchomości. Ten poradnik pomoże Ci zrozumieć, na co zwrócić uwagę, czego nie wolno pominąć i jak sprawić, by Twój apartament stał się konkurencyjny na tle innych ofert.
Po pierwsze: myśl jak gość wynajmu krótkoterminowego
Zanim przejdziesz do konkretnych działań, zatrzymaj się na chwilę i zadaj sobie pytanie: czego oczekuje osoba, która przyjeżdża do miejsca w którym masz nieruchomość, na kilka dni i wynajmuje apartament zamiast hotelu? Komfortu, czystości, wygody, prywatności i estetyki. Twoja nieruchomość ma być dla niej miejscem, gdzie wypocznie po intensywnym dniu, ugotuje sobie coś prostego, wypije kawę rano i położy się spać bez stresu. Jeśli spojrzysz na przestrzeń oczami gościa wynajmu krótkoterminowego, szybciej zrozumiesz, które elementy wymagają poprawy lub zmiany.
Po drugie: Wyposażenie podstawowe
Zacznijmy od fundamentów. Mieszkanie przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego musi być w pełni wyposażone. Gość nie może mieć wrażenia, że trafił do pustostanu z przypadkowym zestawem mebli i talerzy. To nie ma być pokój w akademiku, tylko alternatywa dla hotelu.
Meble muszą być kompletne, funkcjonalne i w dobrym stanie. Jeśli stół się chwieje, szuflady nie domykają, a krzesło wygląda jak z odzysku – należy to wymienić. Nie chodzi o luksus, ale o solidność i wygodę. W sypialni musi być łóżko z dobrym materacem, w salonie sofa (najlepiej rozkładana, co zwiększa liczbę miejsc noclegowych), stół jadalniany, krzesła, komoda lub szafa.
Nie zapomnij o oświetleniu! Jedno górne światło to za mało. Lampki nocne, światło przy lustrze, mała lampka przy sofie, całość wpływa na komfort użytkowania mieszkania.
Po trzecie: Jakość łóżka
Tutaj nie warto oszczędzać. Jeśli masz wydać więcej na jakiś element wyposażenia, niech to będzie łóżko i materac. Ludzie podróżujący są często zmęczeni. Przychodzą do Twojego apartamentu po to, żeby odpocząć, lub zregenerować przed spotkaniem biznesowym. Jeśli po dwóch nocach będą obolali, bo materac jest nierówny lub za twardy, z pewnością o tym napiszą w opinii. A zła opinia to spadek zainteresowania, czyli mniejszy zysk.
Materac powinien być średnio twardy, najlepiej nowy lub bardzo dobrze utrzymany. Do tego porządna pościel. Gładkie białe komplety zawsze wyglądają luksusowo i podkreślają wysoką jakość świadczonych usług. Unikaj ciężkich narzut, które od razu generują wrażenie nieświeżych i optycznie zmniejszają powierzchnię łóżka.
Po czwarte: Kuchnia, która działa
Jak wygląda rozliczenie z właścicielem? Ustal, jak często i w jakiej formie będziesz otrzymywać raporty oraz przelewy, czy rozliczenie odbywa się miesięcznie, tygodniowo, czy po każdej rezerwacji. Sprawdź, jak szczegółowe są raporty: czy pokazują przychody brutto, odliczone prowizje, koszty serwisu sprzątającego, prania, materiałów eksploatacyjnych oraz ewentualnych napraw. Dowiedz się, czy otrzymasz dostęp do portali rezerwacyjnych i silnika rezerwacyjnego, gdzie na bieżąco zobaczysz wyniki finansowe. Zapytaj, kiedy dokładnie możesz oczekiwać przelewu środków i czy firma stosuje jakiekolwiek okresy karencji lub potrącenia. Przejrzyste i terminowe rozliczenia dają Ci realną kontrolę nad finansami i pozwalają planować inwestycję świadomie.
Po piąte: Czystość
Jeśli chodzi o wspomnianą czystość, możesz mieć najpiękniejszą nieruchomość, ale jeśli będzie brudne, przegrywasz na starcie. Goście są bardzo wyczuleni na czystość i higienę. Sprzątanie obiektu musi być dokładne i regularne. Po każdym gościu należy nie tylko odkurzyć i umyć podłogi, ale również zmienić całą pościel, zdezynfekować łazienkę, przetrzeć wszystkie powierzchnie, wyrzucić śmieci, sprawdzić lodówkę i kuchenkę. Nie ma miejsca na półśrodki.
Właśnie dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się na współpracę z profesjonalnymi firmami zajmującymi się obsługą mieszkań na wynajem krótkoterminowy. Taka firma nie tylko zajmuje się sprzątaniem, ale też zarządza rezerwacjami, kontaktem z gośćmi, przekazywaniem kluczy i ewentualnymi naprawami. Oszczędza to czas i minimalizuje stres, a jednocześnie gwarantuje utrzymanie wysokich standardów. Dla właścicieli, którzy traktują wynajem jak biznes, a nie jak hobby to często najlepsza decyzja.
Po szóste: Dekoracje
Mieszkanie nie może wyglądać jak bezosobowy pokój w hostelu. Dobrze dobrane dekoracje potrafią zmienić wszystko. Nie chodzi o to, żeby zagracić przestrzeń bibelotami, ale o stworzenie przyjemnego, domowego i schludnego klimatu.
Obrazy na ścianach, poduszki na sofie, rośliny (nawet sztuczne, jeśli nie chcesz się martwić podlewaniem), zasłony zamiast żaluzji zrobią różnicę w odbiorze Twojego apartamentu przez Gości. One sprawiają, że nie czuje się jak w magazynie, tylko jak u siebie. Pamiętaj tylko, żeby zachować umiar, przestrzeń musi być uporządkowana i łatwa w utrzymaniu czystości.
Dobrze też pomyśleć o „Instagram-friendly” miejscach np. niewielkim lustrze w ładnej ramie, ciekawym fotelu, czy neonowym napisie nad łóżkiem. Goście kochają wnętrza, które wyglądają dobrze na zdjęciach, a Ty będziesz czerpać z tego profity w postaci większego zasięgu w social mediach, dzięki oznaczeniom Gości.
Po siódme: Komfort użytkowania
Gniazdka przy łóżku do ładowania telefonu, zapas papieru toaletowego, wieszak na kurtki przy wejściu, instrukcja obsługi Wi-Fi – to wszystko może wydawać się oczywiste, ale brak tych rzeczy irytuje i odbiera punkty w oczach Gościa.
Zadbaj o to, żeby mieszkanie było nie tylko estetyczne, ale także funkcjonalne. Jeśli masz balkon, przygotuj miejsce wypoczynku tzn. komplet mebli balkonowych. Jeśli w łazience nie ma miejsca na kosmetyki, zamontuj dodatkową półkę. Goście nie przyjeżdżają z zamiarem przestawiania mebli, chcą korzystać z tego, co jest.
Nie zapomnij też o podstawowym zestawie „awaryjnym”: apteczka, zapasowa żarówka, zestaw igieł i nici, parasol na wypadek deszczu, zatyczki do uszu. Takie niewielkie elementy pokazują troskę o komfort podczas pobytu i pozwalają zapobiegać niespodziewanym problemom.
Po ósme: pełna obsługa
Kiedy zaczniesz wynajmować mieszkanie krótkoterminowo, szybko zrozumiesz, że to nie jest zajęcie dodatkowe. Rezerwacje, pytania, sprzątanie, awarie, zmiana pościeli, spóźniony gość, który dzwoni o północy, wszystko się dzieje i Ty musisz nad tym zapanować.
Jeśli masz inne obowiązki i nie chcesz zamieniać się w operatora hotelowego, warto rozważyć wsparcie firmy zarządzającej. Profesjonalne firmy działające w tym sektorze zajmują się wszystkim: od wykonania profesjonalnych zdjęć i ogłoszeń w serwisach rezerwacyjnych, przez dynamiczne ustalanie cen, aż po pełną obsługę gościa i sprzątanie. Ich doświadczenie przekłada się na lepsze opinie, większe obłożenie i większe zyski. Oczywiście pobierają prowizję, ale często ten koszt zwraca się z nawiązką dzięki lepszej organizacji i wyższej jakości obsługi.
Dodatkowo: Pamiętaj o przepisach i bezpieczeństwie
Nie zapominaj, żniektóre miasta wymagają zgłoszenia takiej działalności lub wprowadziły limity wynajmu. Zadbaj o odpowiednie ubezpieczenie nieruchomości i upewnij się, że masz prawo do wynajmowania mieszkania (w przypadku wspólnoty mieszkaniowej może być to ograniczone).
Zainstaluj czujnik dymu, gaśnicę i apteczkę. Wydrukuj instrukcję ewakuacyjną i zawieś ją na drzwiach. Przygotuj regulamin pobytu i umieść w widocznym miejscu w apartamencie. To nie tylko kwestia przepisów, to odpowiedzialność wobec ludzi, których przyjmujesz i przygotowanie się na wszelkie możliwe scenariusze.
Podsumowanie: jak przygotować nieruchomość do wynajmu krótkoterminowego
Przygotowanie mieszkania do wynajmu krótkoterminowego to proces, który wymaga czasu, zaangażowania i inwestycji. Dobrze urządzone, zadbane i funkcjonalne mieszkanie nie tylko przyciąga więcej gości, ale przede wszystkim buduje pozytywne opinie, które są podstawą sukcesu w tym biznesie. Jeśli chcesz zbudować stabilny dochód pasywny, warto zrobić to porządnie.
Jeśli nie masz czasu lub chęci, by zajmować się wszystkim samodzielnie, pamiętaj: są firmy, które zajmą się tym za Ciebie od A do Z. Ty możesz skupić się na swoich codziennych obowiązkach lub wypoczynku, a oni na Gościach.
Jeśli nie masz czasu na porównywanie ofert i analizę szczegółów, wypełnij nasz formularz, a my znajdziemy dla Ciebie sprawdzoną firmę w Twoim mieście. To szybki i prosty sposób, by zadbać o swoją nieruchomość i zmaksymalizować jej potencjał bez stresu i zbędnych formalności.
Poznaj Booking Solutions
Zobacz nasz Fanpage
Daria Wasielewska
Certyfikowana specjalistka ds. digital marketingu, od lat związaną z branżą reklamy online. Łączę strategiczne podejście do komunikacji z pasją do nowych technologii i trendów w marketingu internetowym. Na co dzień wspieram marki w budowaniu silnej obecności w sieci i skutecznym docieraniu do odbiorców.
